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有住宅電梯的樓房與樓梯房未來10年哪個更值錢?嘉立來跟你細說。

來源: | 發布日期:2021-03-09


電梯房與樓梯房未來誰更值錢一直是人們熱議的話題,有人說有住宅電梯的樓房是城市發展的必然趨勢,順應了時代潮流,未來一定是高層住宅的天下,所以樓梯房肯定比樓梯房更值錢。但也有人說,隨著土地資源的稀缺,未來因樓梯房住戶較少,容積率較低,因此未來拆遷的可能性較大,因此樓梯房未來升值的可能性較大。因此關于未來電梯房與樓梯房誰更值錢的話題一直是爭論的焦點。嘉立電梯來給大家來對比一下

電梯房和樓梯房的利弊,看看哪種未來升值空間更大。

住宅電梯

第一,有住宅電梯的樓房與樓梯房相比具有一些優勢。

住宅電梯房間比樓梯間更方便、快捷。

住宅電梯房間由于電梯的存在,使旅行更方便、更快捷是大家所公認的。住宅電梯間雖然層數較多,但乘電梯上下樓基本都不費力,只要家里有老人和小孩就可以按下升降機,出行也很方便。但是樓梯間與以往完全不同,雖然樓梯間基本以6~7層為主,樓層不高,但對于業主來說,上樓就更費勁了。

家庭中若有老人、小孩在家時,爬樓梯還是比較困難的,尤其是一些老人買菜回家或推著小孩出去,如果沒有年輕人的幫助,就會顯得很吃力。其他一些住在上層樓的房主,如果想要增加一些大家具(如床、衣柜等),可能需要好幾個朋友幫忙搬上去,而且很費力。因此,電梯房最大的好處就是不管你住幾層,上下樓都一點都不費勁,至于有人說電梯房的出現讓很多人去發健身照,但這真的不怪電梯,電梯房同樣有樓梯,如果你想鍛煉,就沒人會攔你。

住宅電梯房間比樓梯間有更好的視野,采光,通風效果。

由于較高的高層建筑較多,位于較高層之間的部分樓梯房的視野效果、采光效果、通風效果都較差。與電梯房相比,電梯房的優勢就是把城市的視野拉高,只要有視野接觸,就能從各個角度盡情享受城市的美景,不僅體現出現代的生活氣息,更有寬廣的生活視野,給住戶帶來尊貴感。那就是現在樓梯房除了頂樓外,樓層越高,房價越高的主要原因。

住宅電梯房具有比樓梯房更好的居住環境和更先進的建筑設計。

眾所周知,由于樓梯房年代久遠,許多小區基本都沒有配備專業的物業公司,有的話也基本都是請一兩個大爺大媽在小區門口看門,對小區進行基本的清掃。因此不少樓梯房遇到一些問題根本找不到物業管理,只能自己去解決,而且由于沒有物業管理有些樓梯房亂拉亂扯電線嚴重,很容易出現火災等安全隱患。但是電梯房有比樓梯房更人性化的物業管理,有些電梯房用電腦設立了監控室,對整個樓內的電、水、電梯、消防、清潔衛生、疏通保修期等工作,隨時發現,及時處理,滿意服務。

此外,電梯房的戶型設計形式更新穎,富有層次感,打破了常規的設計。與樓梯間相比,在戶型設計上有更大的空間余地,寬敞舒適,在裝飾上也更具優勢,一般有觀景、雙陽臺、落地窗,設計有多功能衛生間、廚房等。

二是住宅電梯房與樓梯房比較存在一些不足。

將來的電梯不能解決老化的問題。

因為電梯的存在,電梯房主們的出行確實變得更方便了,但是隨著時間的推移,電梯也會出現老化現象,而且電梯的老化速度比電梯房主們要快得多。當電梯老化時就會經常出現故障,需要經常進行維修,這對電梯房主的出行將產生很大的影響。而電梯房的業主對電梯的依賴也比較強,尤其是高層住宅的業主,如果沒有電梯,基本上就會被困在家中。

電梯房容積率高,今后拆遷難,舊改難。

現在城市的高層基本都是33層的樓盤,即便是兩梯四戶也有一百多戶,容積率非常高。眾所周知,一般容積率越高的小區,居住體驗越差,在有大量居民的情況下,一方面電梯的使用方面會出現等電梯的情況,尤其是在高峰時段,電梯經常出現超負荷的情況,等電梯會花費很長時間。再加上居住密度大,電梯的使用頻率也會增加,這無疑將大大提高電梯的老化速度,為未來電梯的老化問題埋下了禍根。

首先,隨著住宅電梯房的老化,未來電梯房拆遷將成為社會的一個大問題,一旦電梯房老化成為危房,可能面臨無人愿意接手拆遷的困境。由于對開發商而言,一方面高層住戶多一旦拆遷補償數額很大,導致開發商無利可圖,自然就沒有開發商愿意接手。此外因為住戶較多,即使有開發商愿意接手,意見也難以統一,工作量也很大。也許沒有人愿意做這樣一份出力不討好的工作。假如電梯房不能拆遷,很可能面臨舊改,但高層舊改的難度也不小,首先電梯房的維修工作很多都是高空作業,不僅危險的費用可能也非常昂貴。二是高層各種管線的復雜性要比樓梯間高出很多,維修起來也比較困難。

樓梯間周邊的配套設施要比電梯間完善得多。

普通樓梯房的建設年代比較久遠,許多都基本位于城市的中心地帶,因此周邊的配套設施十分完善。比如有些大醫院,商業圈,有些好學校,等等。而且電梯房雖然有很多都是被拆遷的這些樓梯房所蓋,周邊配套也比較完善,但是大部分電梯房都是在城市周邊開發建設的,所以周邊配套一般不完善。

綜合以上幾方面的分析,我們可以看出住宅電梯房和樓梯房各有各自的優點和缺點。對于哪一個更有價值,我們可以用一個建筑學家的話來回答:如果從短期居住的角度來看,電梯房的居住體驗比樓梯房要好得多,如果是自住的話,盡可能買新的電梯房;如果從長期來看,住宅電梯房可能會遇到難以解決的問題,而樓梯房則更能經得起時間的考驗,相對于樓梯房,樓梯房優于電梯房,長期的保值能力更強。


【本文標簽】 住宅電梯 嘉立電梯

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