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加裝電梯規程解讀Interpretation of regulations

  • 1、遮擋的界定 增設電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴重遮擋。
  • 2、必要面積要求 電梯井占地尺寸不超過2.5米×2.5米;交通連廊凈寬不超過1.2米(與電梯井直接等寬相連的連廊除外);電梯井若需占用現狀通道,應確保剩余的通道寬度不小于1.5米,供機動車通行不小于4米。
  • 3、景觀美化要求 井道的立面材質和色彩宜與原有建筑和周邊建筑相協調,或選擇輕盈通透的立面材料;交通連廊宜采取通透的欄桿。
  • 4、消防要求 增設電梯的建筑設計方案應在與相鄰建筑的消防間距、保證消防通道和消防車可達性以及人行疏散通道等方面滿足消防規范的要求。
  • 5、應急處理 為及時處置困梯等突發事件,應在顯著位置設置與轎廂緊急報警裝置相連通的聲光報警裝置和對講裝置。
電梯安裝現場圖片

加裝電梯流程 Installation process of elevator

01

業主代表收集大于2/3的業主簽名,以及房產證、身份證等復印件;

02

與嘉立電梯公司簽訂電梯合同并支付相應款項;

03

設計并報規劃;

04

領取審批公示,批后公示,建設規劃許可證;

05

電梯井道建設;

06

電梯安裝、驗收,領取使用登記證;

07

申請政府補助(10萬、15萬);

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加裝電梯方案Elevator installation plan

  • 連廊半層入戶電梯加裝方案 連廊半層入戶電梯加裝方案
  • 連廊平層入戶電梯加裝方案 連廊平層入戶電梯加裝方案
  • 連廊平臺入戶電梯加裝方案 連廊平臺入戶電梯加裝方案
  • 平層陽臺入戶電梯加裝方案 平層陽臺入戶電梯加裝方案

常用加裝電梯結構優缺點對比Elevator structure comparison

鋼筋混泥土結構

鋼筋混泥土結構 Reinforced concrete structure

優點:耐火、耐久性好,鋼筋被混凝土包裹不易銹蝕。整體性好,一般無需維護。

缺點:自重大,限制了在跨度較大建筑結構中的使用,費工,費時,施工對現場環境影響較大

鋼結構

鋼結構 Steel structure

優點:鋼結構重量輕,耐熱性好,可塑性強,韌性好,制造簡便,易于采用工業化生產,施工安裝周期短,工期比混凝土結構縮短約三分之一。

缺點:玻璃易爆,鋼材易銹蝕,需采取防護措施,使用期間還應定期維護,且工期受季節性影響。

施工現場 土建工藝Civil engineering

  • 確認現場準備放線開挖 01確認現場準備放線開挖
  • 施工現場圍蔽開挖 02施工現場圍蔽開挖
  • 地下管網發現并遷移 03地下管網發現并遷移
  • 樁機鉆樁施工 04樁機鉆樁施工
  • 現場鋼筋籠焊接 05現場鋼筋籠焊接
  • 破樁頭,樁砼干固之后 06破樁頭,樁砼干固之后
  • 清理完成的筏板基礎底坑工作面 07清理完成的筏板基礎底坑工作面
  • 準備承臺鋼筋綁扎 08準備承臺鋼筋綁扎
  • 樁基礎跟承臺的鋼筋網連接 09樁基礎跟承臺的鋼筋網連接
  • 搭建井道基礎筏板準備澆灌 10搭建井道基礎筏板準備澆灌
  • 基坑壁板商品混凝土搗制 11基坑壁板商品混凝土搗制
  • 底坑基礎防撞墻成品 12底坑基礎防撞墻成品

后期電梯服務Civil engineering

應急救援模式——政企結合

加裝項目住戶多為老人,在電梯安全使用和管理方面認知偏弱。遇到特殊情況反應較為強烈,嚴重的甚至影響到身心健康。這對救援人員的協調能力要求也高,需懂得心理安撫溝通。

應急救援模式

政府的96333平臺呼叫救援。

轎廂內粘貼。

告知電梯編號。

應急救援模式

企業的維保標識,

提供使用單位和維保單位緊急聯系人通訊方式。

轎廂內粘貼告知。

后期運營維護方式——電梯設備

質保期
維保單位:設備廠家或銷售工程公司
監督檢驗——移交業主——維保單位接手
有償保養
業主選擇保養單位
保養+維修,有償服務
定期檢驗
產權歸個人,需支付檢測費,維保單位對業主充分的告知和溝通
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